肇起于2017年的城市“搶人大戰(zhàn)”遠(yuǎn)未結(jié)束，不過(guò)，呼和浩特在購(gòu)房政策的優(yōu)惠力度上卻刷出了新高——符合規(guī)定的人才，買房?jī)r(jià)格照市價(jià)攔腰砍去一半、首付低至兩成。 機(jī)構(gòu)人士統(tǒng)計(jì)稱，過(guò)去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，二三線城市尤呈井噴之勢(shì)。伴隨引才政策的發(fā)布，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)去2年出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。 半價(jià)買房政策吸睛 呼和浩特為吸引人才落戶，給出買房半價(jià)優(yōu)惠政策。 4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，滿足一定條件，可半價(jià)買房。 具體滿足什么條件呢？ ▲截圖來(lái)源：呼和浩特市政府信息發(fā)布平臺(tái) 上述《辦法》規(guī)定，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。 大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場(chǎng)價(jià)格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例#低可按20%支付。 符合條件的大學(xué)畢業(yè)生可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的，#多可申購(gòu)一套大學(xué)生住宅。 呼和浩特近幾年在樓市方面的調(diào)控頗引人矚目。2014年，其領(lǐng)先全國(guó)各城，宣布取消房屋限購(gòu)。2018年，呼和浩特再為天下先，宣布全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 直至近日，呼和浩特樓市又刷了一波存在感，3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐后，其新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過(guò)22%，位列全國(guó)第二，僅次于西安。 呼和浩特房?jī)r(jià)大概在什么水平呢？第三方機(jī)構(gòu)易居研究院統(tǒng)計(jì)稱，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價(jià)約為11420元/平方米，較上月漲了3.6%，同比上漲36.8%。 “搶人”還是“賣房”？ 明明房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，卻為人才新政開(kāi)口子，這是什么操作？ 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，本次政策因涉及到半價(jià)買房等概念，容易被認(rèn)為是房地產(chǎn)交易疲軟背景下“救市”的表現(xiàn)。客觀來(lái)說(shuō)，呼和浩特此次推出的政策在全國(guó)各城同類政策中，力度算比較大的，也體現(xiàn)了政府對(duì)于人才引進(jìn)的迫切心情。 ▲資料圖 中新經(jīng)緯 攝 不過(guò)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類政策絕非簡(jiǎn)單的刺激，“政策中規(guī)定，5年內(nèi)不得上市，這是對(duì)既往引才新政樓市優(yōu)惠政策的‘打補(bǔ)丁’”，即防范借人才購(gòu)房來(lái)炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就業(yè)需求的大學(xué)生。 即便如此，能吸引到多少大學(xué)生？又會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，就呼市本次新政來(lái)看，因?yàn)榉腺?gòu)房條件的人較少，所以對(duì)購(gòu)房者心理的影響遠(yuǎn)大于對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。 不過(guò)張大偉提出，這類政策或許對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袖N售影響甚微，但會(huì)影響年輕人的購(gòu)房觀念?！爱厴I(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過(guò)早購(gòu)房基本都需要啃老。透支這部分需求，對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的健康發(fā)展沒(méi)有任何好處?！? 張大偉統(tǒng)計(jì)稱，過(guò)去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，而二三線城市尤呈井噴之勢(shì)。伴隨前述引才政策的發(fā)布，過(guò)去2年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。 西安便是典型案例。自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時(shí)間內(nèi)，40萬(wàn)人遷入西安。與此同時(shí)，2017年西安商品房銷售同比增長(zhǎng)20.8%；截至2018年4月，西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，居全國(guó)第四。 政策影響能否持續(xù)？ 各地政策的發(fā)布爭(zhēng)先恐后、各有特色，落戶門檻、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，這些政策對(duì)樓市和人才引進(jìn)產(chǎn)生的實(shí)際影響會(huì)有多持久呢？ 同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會(huì)對(duì)樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性?！皬慕逃⑨t(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國(guó)來(lái)看，這個(gè)政策并不會(huì)吸引大量的人才往這里流動(dòng)?！?